Artikel

In de afgelopen jaren veranderde de woningmarkt. De huizenprijzen zijn fors gestegen en de hypotheekrente is ook in beweging gekomen. Logisch dus om eens stil te staan bij wat dit betekent voor huiseigenaren die hun overwaarde willen benutten – bijvoorbeeld voor een aanvulling op hun pensioen, woningaanpassingen te financieren of om comfortabeler te leven. En vooral: wat betekent dit voor de aantrekkelijkheid van een overwaarde hypotheek voor jouw klanten?

Stijging woningwaarden én rente

Vorig jaar stegen de prijzen van bestaande koopwoningen met maar liefst 8,7% ten opzichte van het jaar ervoor. Tegelijkertijd steeg de hypotheekrente: sinds begin 2023 tot medio 2025 nam deze toe met ongeveer 4%; de rente bij overwaarde hypotheken met een periodieke uitkering ging gemiddeld met 0,2 tot 0,25 procentpunt omhoog.

Voor veel huiseigenaren heeft dit twee concrete gevolgen:

• De overwaarde van de woning is verder toegenomen.
• De rente waartegen een overwaarde hypotheek kan worden afgesloten is iets hoger geworden.

Een concrete vergelijking: 2023 versus 2025

Toch blijkt uit onderstaande vergelijking dat – zelfs in het licht van deze ontwikkelingen – overwaarde benutten met de ZilverHuis Hypotheek nog steeds een aantrekkelijke optie kan zijn. Laten we dit illustreren aan de hand van een rekenvoorbeeld. Een echtpaar van 76 en 74 jaar wil hun overwaarde benutten via de ZilverHuis Hypotheek, met een maandelijkse uitkering gedurende 10 jaar.

Door de waardestijging van de woning kan er meer verstrekt worden. De periodieke uitkering stijgt met € 60 per maand, oftewel € 7.200 over de hele looptijd. De verschuldigde rente wordt bij de hypotheekschuld opgeteld en heeft daardoor geen invloed op de maandelijkse lasten van je klant.

Rente is een belangrijke component

In de markt worden verschillende renteniveaus gehanteerd bij overwaardehypotheken. Het is, naast de voorwaarden, goed om hier een juiste keuze in te maken. Een verschil van 0,5% kan al een behoorlijke impact hebben. Bij gelijke voorwaarden betekent dit voor klanten tot wel honderden euro’s extra per jaar – en over de hele looptijd duizenden euro’s voordeel op basis van eerder genoemd rekenvoorbeeld juni 2025.

Verschil: de maandelijkse uitkering is met 5,7% € 90 per maand hoger, oftewel € 10.800 extra over 10 jaar. De totale hypotheekschuld schuld na 20 jaar is nagenoeg gelijk.

De voordelen van de ZilverHuis Hypotheek

Ontstaat er een restschuld? Onderlinge ’s-Gravenhage neemt deze (onder voorwaarden) voor haar rekening. De rente van de ZilverHuis Hypotheek staat levenslang vast en wordt tussentijds niet aangepast. Daarom biedt deze hypotheek zekerheid en stabiliteit, maar ook meer financiële ruimte ten opzichte van andere aanbieders.

Kansen in overwaarde markt
Voor klanten met overwaarde is de ZilverHuis Hypotheek een aantrekkelijke keuze. De combinatie van gestegen woningwaarde en aantrekkelijke rente zorgt voor meer financiële ruimte. Een solide, levenslange oplossing die jou als adviseur duidelijke advieskansen met meerwaarde biedt.

Benieuwd naar de mogelijkheden?
Bekijk alle informatie hier of neem contact met ons op via: partnermanagement@ogmail.nl – we helpen je graag verder.

ZilverHuis Hypotheek. Voor een zorgeloze en plezierige oude dag.